ตลาดคอนโดฟื้นตัว ‘คนไทย-ต่างชาติ’ ซื้อคอนโดทะลัก 1.83 แสนล้าน จีน เริ่มแผ่ว พม่า เขมร ลาว มาแรง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผย ‘คนไทย-ต่างชาติ’ ซื้อคอนโดทะลัก 1.83 แสนล้าน ‘จีน’ เริ่มแผ่ว ‘พม่า เขมร ลาว’ มาแรง

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า จากการติดตามการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมดในช่วง 9 เดือนของปี 2565 มียอดโอนกรรมสิทธิ์ทั้งคนไทยและคนต่างชาติ จำนวน  69,391 หน่วย ขยายตัวจากช่วงเดียวกันของปี 2564 ประมาณ 10.5% ขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 183,295 ล้านบาท ขยายตัวจากช่วงเดียวกันของปีก่อนเพียง 0.5% เท่านั้น จากข้อมูลนี้ได้แสดงว่า สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในปี 2565 ที่ผ่านมา 3 ไตรมาสแล้วนั้น ตลาดห้องชุดในภาพรวมน่าจะมีการฟื้นตัวขึ้นแล้ว

ทั้งนี้ มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ จำนวน 7,347 หน่วย มูลค่า 37,500 ล้านบาท ส่วนของคนไทยมีจำนวน 62,044 หน่วย มูลค่า 147,795 ล้านบาท โดยเมื่อดูเฉพาะชาวจีนในช่วง 9 เดือนแรก ยังคงมีการโอนกรรมสิทธิ์เป็นอันดับหนึ่ง มีจำนวน 3,695 คน คิดเป็น 50.3% และมีมูลค่า 18,587 ล้านบาท คิดเป็น 49.57% ของชาวต่างชาติที่โอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด ซึ่งเป็นที่สนใจว่า สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของผู้ซื้อชาวจีนได้ปรับลดลงเหลือประมาณ 50% จากที่ในปีช่วงก่อนหน้าอยู่ที่ประมาณ 60% คาดว่าน่าจะเป็นผลมาจากการดำเนินนโยบายซีโร่โควิดในประเทศจีน ทำให้การเดินทางของชาวจีนมีข้อจำกัดในช่วงที่ผ่านมา

“แต่ปรากฏว่ากลุ่มผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ในกลุ่มประเทศรัสเซีย ยุโรป และสหรัฐอเมริกา เริ่มมีสัดส่วนที่ปรับเพิ่มขึ้นกว่าปีก่อน และเป็นที่น่าสนใจอย่างมากอีกเช่นกัน ที่ได้เห็นตัวเลขของหลายประเทศในกลุ่มอาเซียน ที่แม้ว่าจะมีจำนวนหน่วยและมูลค่าการซื้อไม่มากนัก แต่กลับมีสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดปรับเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าอย่างมีนัยสำคัญ เช่น ชาวเมียนมา กัมพูชา ลาว และ เวียดนาม รวมถึงมาเลเซีย ที่มีการเข้ามาซื้อห้องชุดไทยอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา” นายวิชัยกล่าว

ปรากฏการณ์นี้อาจกล่าวได้ว่า เป็นอานิสงส์ที่ได้รับจากการเปิดกิจกรรมทางเศรษฐกิจของประเทศไทยและประเทศต่างๆ มากขึ้น ดังนั้น จึงอาจคาดการณ์ได้ หากประเทศจีนเปิดประเทศในปี 2566 จะช่วยให้ตลาดอาคารชุดไทยสำหรับคนต่างชาติของไทยสามารถเติบโตได้อีกครั้งหนึ่ง