มิจฉาชีพใช้โฉนดที่ดินปลอมหลอกกู้เงิน กรมที่ดินเตือน รับจำนำโฉนดที่ดินทำไม่ได้ ไร้ผลทางกฎหมาย ต้องนำไปจดจำนองที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น

กรมที่ดินเตือน ระวังมิจฉาชีพใช้โฉนดที่ดินปลอมหลอกกู้เงิน รับจำนำโฉนดที่ดินทำไม่ได้ ไร้ผลทางกฎหมาย ต้องนำไปจดจำนองเท่านั้น หากจะใช้ค้ำประกันเงินกู้ยืม

นายชยาวุธ จันทร อธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า กรมที่ดินได้รับรายงานจากสำนักงานที่ดินหลายแห่ง โดยเฉพาะทางภาคตะวันออกเฉียงเหนือ พบว่ามีกรณีการปล่อยเงินกู้ให้ประชาชน โดยเอาโฉนดที่ดินของประชาชนที่มาขอกู้เงินยึดถือไว้เป็นหลักประกัน บางกรณีโฆษณาประชาสัมพันธ์ว่ารับจำนำโฉนดที่ดิน 

ทั้งนี้ กรมที่ดินขอเรียนว่า การนำที่ดินไปเป็นหลักประกันเงินกู้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์นั้นจะต้องนำทรัพย์ไปตราไว้กับพนักงานเจ้าหน้าที่ คือ การไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน โดยการจำนองจะมีค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ ซึ่งเจ้าหนี้จะต้องมีหน้าที่เสียภาษีจากการที่ปล่อยเงินกู้นั้น 

กรณีนี้อาจจะเป็นไปได้ว่า ผู้รับจำนำโฉนดที่ดินอาจจะรู้เท่าไม่ถึงการณ์ หรือผู้รับจำนำบางรายอาจจะไม่ต้องการความยุ่งยากในการประกอบธุรกิจที่จะต้องไปจดจำนองต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ส่วนนั้นเป็นเรื่องที่จะต้องพิสูจน์กัน ซึ่งเมื่อมีการจดจำนองกับเจ้าพนักงานที่ดิน สำนักงานที่ดินจะดำเนินการตรวจสอบโฉนดที่ดิน ซึ่งจะทำให้ไม่สามารถนำโฉนดที่ดินปลอมมาทำธุรกรรมได้

จากกรณีดังกล่าว พนักงานสอบสวนได้ประสานงานกับทางเจ้าหน้าที่ ซึ่งกรมที่ดินได้สั่งการให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา นำโฉนดที่ดินนั้นมาตรวจสอบ โดยพบว่าโฉนดที่ดินดังกล่าวมีความใกล้เคียงของจริงมาก ซึ่งหากไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญจะดูไม่ออก เพราะฉะนั้นอยากจะขอแจ้งเตือนพี่น้องประชาชน บริษัทห้างร้านต่างๆ ที่ประกอบการปล่อยเงินกู้ ไม่ว่าจะเป็นบริษัทหรือบุคคลธรรมดาให้เพิ่มความระมัดระวัง ถ้าเป็นผู้ประกอบการที่จะรับจำนำจะมีพระราชบัญญัติโรงรับจำนำของกรมการปกครอง โดยมีนายอำเภอท้องที่เป็นผู้รับผิดชอบดูแลเรื่องการจดทะเบียนผู้ประกอบการรับจำนำที่ถูกต้องตามกฎหมาย ถือโอกาสนี้ประชาสัมพันธ์ไปถึงพี่น้องประชาชนทราบ

อธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า การทำแบบพิมพ์โฉนดที่ดินสำหรับออกเป็นเอกสารสิทธิให้แก่เจ้าของที่ดิน กรมที่ดินจะจัดทำแบบพิมพ์โฉนดที่ดินในที่ดินหนึ่งแปลงจะมี 2 ฉบับ เรียกว่า 1 คู่ฉบับ โดยที่ฉบับหนึ่งเป็นครุฑที่ไม่มีสี แต่จะเขียนด้านข้างว่า ฉบับสำนักงานที่ดิน อีกฉบับหนึ่งจะเป็นครุฑที่มีสี ให้เจ้าของที่ดินถือไว้ 

ทั้ง 2 ฉบับนี้จะมีรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดินทุกอย่างตรงกัน ไม่ว่าจะเป็นรูปแปลงที่ดิน ชื่อผู้ถือ เลขที่โฉนด ทุกอย่างจะมีข้อความเหมือนกัน ดังนั้น เพื่อป้องกันไม่ให้ถูกหลอกลวง เพราะปัจจุบันมิจฉาชีพมาในหลายรูปแบบ การที่จะทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินไม่ว่าจะเป็นการรับจำนอง จำนำไว้เป็นประกันโดยตรง และสงสัยว่าโฉนดที่ดินที่รับไว้เป็นของจริงหรือไม่ สามารถนำไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารทั้ง 2 ฉบับ ว่าถูกต้องตรงกันหรือไม่ หรือสามารถโทร.สอบถามขอคำแนะนำได้โดยตรงกับกองการพิมพ์ กรมที่ดิน โทรศัพท์ 0-2448-5711

#TheStructureNews

#โฉนดปลอม #กรมที่ดิน