แผนฟื้นฟูตลาดอสังหาฯ แบงก์ใหญ่จีนเตรียมลดดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง หวังแก้วิกฤตหนี้และฟื้นฟูเศรษฐกิจประเทศ เริ่มที่มณฑลกว่างโจวเป็นที่แรก

วันที่ 30 สิงหาคม 2566 สำนักข่าวรอยเตอร์รายงานว่า กว่างโจวกลายเป็นเมืองใหญ่เมืองแรกของจีนที่ประกาศผ่อนคลายมาตรการจำนอง ในขณะที่รัฐบาลยกระดับความพยายามในการฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตหนี้ และกระตุ้นการฟื้นตัวของเศรษฐกิจในประเทศ

ส่วนเมืองระดับเฟิร์สคลาส 4 อันดับแรกที่เหลือของจีน ได้แก่ ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และเซินเจิ้น คาดว่าจะปฏิบัติตามเร็วๆ นี้

ความเคลื่อนไหวดังกล่าวเกิดขึ้นในขณะที่ธนาคารภายใต้การกำกับดูแลของรัฐบาลจีน กำลังเตรียมที่จะปรับลดอัตรา “ดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง” ซึ่งถือเป็นการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองครั้งแรกนับตั้งแต่เกิดวิกฤตการเงินโลก

ทั้งนี้ สินเชื่อจำนองของจีน ณ สิ้นเดือนมิถุนายน มีมูลค่ารวม 38.6 ล้านล้านหยวน (ราว 186 ล้านล้านบาท) คิดเป็น 17% ของยอดสินเชื่อรวมของธนาคาร

รัฐบาลจีนคาดหวังว่าการปรับลดดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง จะช่วยกระตุ้นความต้องการซื้อในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางยอดขายบ้านที่ลดลงและการผิดนัดชำระหนี้ของกลุ่มบริษัทนักพัฒนาอสังหาฯ

อย่างไรก็ตาม ความเคลื่อนไหวดังกล่าวจะเพิ่มแรงกดดันต่อความสามารถในการกำไรของภาคธนาคาร โดยธนาคารรายใหญ่ 3 แห่งของจีนเปิดเผยว่า ส่วนต่างรายได้ดอกเบี้ยสุทธิ (NIM) ซึ่งเป็นมาตรวัดความสามารถในการทำกำไรนั้น หดตัวลงในไตรมาส 2 ของปีนี้

เพื่อลดผลกระทบดังกล่าว แหล่งข่าวกล่าวกับรอยเตอร์ว่า ธนาคารภายใต้การกำกับดูแลของรัฐบาลจีนจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินฝากระยะยาวบางประเภท

(1 หยวน = 4.82 บาท)