อสังหาฯ คึกคัก เมียนมาแห่ซื้อพุ่ง 333% สวนทางกำลังซื้อของคนไทยที่ลดลง ชี้ตลาดกลาง-ล่างฟื้นตัวยาก
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าที่ผ่านมาอนันดาได้มีการปรับพอร์ตฟาลิโอเพื่อเจาะตลาดลูกค้าชาวต่างชาติที่ซื้อด้วยเงินสด ไม่กู้ธนาคาร
ไตรมาสแรกของปีนี้ มียอดขายชาวต่างชาติ 2,000 บาท เติบโตขึ้น 10% โดยลูกค้าหลักยังคงเป็นชาวจีน เมียนมา และไต้หวัน ในขณะที่ลูกค้าคนไทยในระดับกลาง – ล่างนั้นฟื้นตัวได้ยาก ไม่มีกำลังซื้อ และกู้ธนาคารไม่ผ่าน จึงต้องพึ่งกำลังซื้อต่างชาติ
สำหรับตลาดคอนโดมีเนียมในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ติดลบ 14% ในขณะที่ตลาดต่างชาติกลับเติบโต 10% มียอดโอน 11,363 ล้านบาท และถึงแม้ว่าลูกค้าชาวจีนจะลดลง 8% แต่ชาวเมียนมาเพิ่มขึ้น 333%, ไต้หวันเพิ่มขึ้น 58% และอินเดียเพิ่มขึ้น 34% เมื่อเทียบกับยอดโอนจากกลุ่มลูกค้าคนไทยที่มี 34,943 ล้านบาท ลดลง 19%
ด้านนายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่ามาตรการฟรีวีซ่าของรัฐบาล ที่ขยายให้นักท่องเที่ยวจาก 93 ประเทศสามารถพำนักอยู่ในประเทศไทยได้ยาว 60 วัน นอกจากจะเป็นการช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจการท่องเที่ยวแล้ว ยังช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จังหวัดท่องเที่ยว อย่างภูเก็ต เชียงใหม่ ชลบุรี ให้คึกคักมากขึ้นอีกด้วย
โดยในไตรมาสแรกของปี 2567 แสนสิริมียอดขายเพิ่มขึ้นเป็น 3,000 ล้านบาท จากที่ตั้งเป้าหมายไว้ 2,000 ล้านบาท โดยลูกค้าชาวต่างชาติส่วนใหญ่ 40% เป็นชาวจีน ที่รองลงมา กระจายตัวกันไป ประกอบด้วยรัสเซีย เมียนมา ไต้หวันและฮ่องกง สำหรับลูกค้าชาวอินเดีย ถือเป็นกลุ่มลูกค้าใหม่ที่เริ่มเข้ามาซื้อพื้นที่ในพัทยา
และในไตรมาส 3 นี้ แสนสิริเตรียมเปิดโครงการในจังหวัดภูเก็ต บนทำเลโซนลากูน่า โดยจะเป็นแบบคอนโดมีเนียมโดยมีราคาเริ่มต้นที่ ยูนิตละ 8 – 9 ล้านบาท เพื่อรองรับลูกค้าชาวไทย และบ้านพูลวิลลา ระดับราคา 30 ล้านบาทขึ้นไป เพื่อรองรับลูกค้าชาวต่างชาติ